תיווך נכסים בשכונת ויצמן בהרצליה — אזור מבוקש עם תוכנית פינוי-בינוי משמעותית בתוקף. אורן קרמונה, 20 שנות ניסיון, מלווה מוכרים וקונים בשכונה שמבינים את ההזדמנות הנדל”נית הגדולה.
שיכון ויצמן הוא אחד האזורים הנחשקים בהרצליה — תחום בין רחוב ויצמן במזרח, אבן עזרא במערב ורחוב הרב קוק בדרום. הקרבה לפארק הרצליה, לקניון, לתחנת הרכבת ולמרכז העיר הופכת את השכונה ליעד פופולרי, במיוחד אצל זוגות צעירים ומשפחות.
אופי השכונה: שילוב של בנייני רכבת ישנים מסוף שנות ה-60 לצד פרויקטים חדישים. בעשור האחרון התרחש שיקום דמוגרפי משמעותי בעקבות הגירה של זוגות צעירים ומשפחות חדשות. אוכלוסייה מעורבת — עולים חדשים (בעיקר מחבר המדינות) לצד ותיקים.
תושבי השכונה החלו לדחוף לתוכנית התחדשות בתחילת שנות ה-2000. ב-2006 קיים ראש העיר דאז יעל גרמן פגישה ראשונה עם תושבים. בהמשך אושרה התוכנית: הריסת 576 יחידות דיור ב-30 בניינים ישנים, ובמקומם 15 מגדלים חדשים עם 1,843 יחידות דיור. התוכנית כוללת פארק מרכזי בלב השכונה, חזית מסחרית מקורה ברחוב הרב קוק וברחוב ויצמן, וגני ילדים ובית ספר חדשים.
הפרויקט הראשון בהרצליה בביצוע של חברת מטרופוליס. בנוסף: פרויקטי תמ”א 38 ברחובות שמואל הנגיד, מנדלבלט, אריאל ואבן גבירול.
בשכונה ובסביבתה: בית הספר היסודי ויצמן, בית הספר היסודי הנדיב, חטיבת הביניים שמואל הנגיד. במסגרת התוכנית החדשה ייבנה בית ספר יסודי חדש (כ-18 כיתות) עם מרחבי לימוד נוספים מחוץ לכיתות העיקריות.
הנכסים הקיימים: דירות 2-4 חד’ בבנייני רכבת. הנכסים שייבנו: דירות מודרניות ופנטהאוזים. בעלי דירות ישנות בשכונה צריכים להבין את הזכויות שלהם בתוכנית הפינוי-בינוי — כדאי להתייעץ לפני מכירה.
השאר פרטים וניצור קשר תוך שעה — או דבר עם אורן ישירות:
📞 054-7419238
📧 oren@ok-realestate.co.il
📍 יהודה הלוי 39, הרצליה
אורן קרמונה מתמחה גם בשכונות הבאות בהרצליה:
שכונת ויצמן עומדת בלב פרויקט הפינוי-בינוי הגדול והמשמעותי ביותר בהרצליה — 80 דונם, 30 בניינים ייהרסו, 15 בניינים חדשים בגובה 14-30 קומות, ו-1,843 דירות חדשות במקום 570 הקיימות. את התוכנית מובילה האדריכלית קיקה ברא”ז, וחברת אזורים זכתה במכרז של הדיירים.
הפרויקט אושר ב-2019, היתרי הריסה הוצאו, והתחיל לזוז. השכונה תזכה גם לפארק מרכזי, שדרה מסחרית, מוסדות חינוך חדשים — וכביש הרב קוק יורחב ב-15 מטרים. לבעלי דירה ישנה כאן — זה הזמן הקריטי להבין את הזכויות שלכם בפרויקט. הפער בין מכירה רגילה לבין מכירה הכוללת זכויות פינוי-בינוי הוא לפעמים מיליונים. אל תמכרו לפני שתבדקו מה הדירה שלכם באמת שווה.
תוכנית פינוי-בינוי משמעותית אושרה לשכונה: הריסה של 576 יחידות דיור ב-30 בניינים ישנים, ובמקומם בנייה של כ-15 בניינים חדשים עם 1,846 יחידות דיור — שינוי עומק שיגדיל את הערך של בעלי הדירות באזור.
הנכסים הקיימים: דירות 2-4 חדרים בבנייני רכבת ישנים. הנכסים החדשים שייבנו: דירות מודרניות ופנטהאוזים. שוק עם מומנטום.
תחום בין רחוב ויצמן במזרח, אבן עזרא במערב ורחוב הרב קוק בדרום. הקרבה לפארק הרצליה, לקניון, לתחנת הרכבת ולמרכז העיר הופכת את השכונה ליעד פופולרי במיוחד אצל זוגות צעירים ומשפחות.
חשוב לבדוק את הזכויות בתוכנית הפינוי-בינוי לפני מכירה. אורן קרמונה מתמחה בליווי כזה — הערכת שווי על בסיס הזכויות הצפויות, לא רק על בסיס הנכס הקיים.
זוגות צעירים שמחפשים מיקום מצוין במחיר נגיש, משפחות, ובעלי דירות ישנות שיכולים ליצור ערך משמעותי מהפינוי-בינוי.
