תיווך נכסים בשכונת שביב / יד התשעה — אזור עם פוטנציאל אדיר בעקבות תוכנית פינוי-בינוי הענקית. אורן קרמונה, 20 שנות ניסיון בתיווך הרצליה, מלווה מוכרים, קונים ומשקיעים שמבינים את ההזדמנות.
שביב / יד התשעה היא שכונה ותיקה בצפון-מזרח הרצליה, על כ-110 דונם, גובלת בתחום השיפוט של רעננה. השכונה הוקמה ב-1950 כמחנה מעבר לעולים בשם “שובאקי” (על שם השבט הבדואי שישב במקום לפני מלחמת העצמאות), וקלטה עולים חדשים בעיקר מצפון אפריקה, ומאוחר יותר גם מאתיופיה ורוסיה.
שם השכונה — “יד התשעה” — נקרא על שמם של תשעה יהודים מבצרה שבעיראק שהואשמו בריגול לטובת ישראל ונתלו בפומבי ב-27 בינואר 1969.
אופי השכונה: חמים ומשפחתי. בנייה אופיינית של מבני שיכון 3-4 קומות מסוף שנות ה-60 ותחילת שנות ה-70, עם דירות קטנות יחסית. אזור עם הזדמנויות נדל”ן ייחודיות.
בשנת 2015 הוכרזה השכונה כמתחם פינוי-בינוי משמעותי. תוכנית מאושרת: הריסה של ~1,483 יחידות דיור קיימות ובניית עד 4,616-6,000 יחידות חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומגדלים עד 35-40 קומות. השכונה כבר מושכת היום משקיעים וזוגות צעירים בזכות המחירים הנמוכים יחסית לשאר הרצליה — לצד הפוטנציאל של ההתחדשות.
בשכונה: בית הספר היסודי “הרצל”, חטיבת הביניים “רעות”, תיכון “דור”, ובית הספר הדתי תיכון אחי”ה ועוד גני ילדים.
הנכסים הקיימים: דירות 2-4 חד’ בבנייני שיכון, רובם דורשים שיפוץ. הנכסים החדשים שייבנו: דירות 4-5 חד’ מודרניות, פנטהאוזים ודירות גן — 4 חד’ חדשות מתחילות סביב ₪3.98M, 5 חד’ ופנט מיני סביב ₪5.19M. אם אתה בעל דירה ישנה בשכונה — שווה מאוד לדבר על הזכויות שלך בתוכנית.
עובדה מעניינת: חלק מהסרט “סאלח שבתי” צולם בשכונה.
השאר פרטים וניצור קשר תוך שעה — או דבר עם אורן ישירות:
📞 054-7419238
📧 oren@ok-realestate.co.il
📍 יהודה הלוי 39, הרצליה
אורן קרמונה מתמחה גם בשכונות הבאות בהרצליה:
בכל הבירור סביב הפינוי-בינוי בשביב / יד התשעה, יש פרט אחד שאסור לפספס: כל תוספת בנייה לא חוקית שנבנתה ללא היתר — לא תוכר לכם כמטראז’ בפינוי-בינוי. כלומר, אם הוספתם חדר, מרפסת או שטח שירות בלי היתר רשמי — זה לא ייכלל בחישוב הזכויות שלכם בפרויקט.
זה יכול להיות הפרש של מאות אלפי שקלים — אפילו של דירה שלמה. לפני כל החלטה: בדקו את ההיתרים, השאירו רק את מה שחוקי, ובקשו ייעוץ מקצועי שיעזור להבין בדיוק מה הזכויות האמיתיות שלכם בפרויקט. הניסיון שלי של 20 שנה בליווי בעלי דירות באזורי פינוי-בינוי בהרצליה — לרשותכם.
פרויקט ענק שאושר: הריסת כ-1,483 יחידות דיור קיימות ובניית כ-4,616 יחידות חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומגדלים עד 35-40 קומות. הזדמנות משמעותית לבעלי דירות בשכונה.
השווי לא נמדד רק על פי הנכס הקיים — צריך להעריך את הזכויות שתקבל בפינוי-בינוי. בוא נעשה הערכת שווי מקצועית כדי שתבין את התמונה המלאה לפני מכירה או החלטה.
4 חדרים חדשות מתחילות סביב ₪3.98 מיליון. 5 חדרים ופנטהאוז מיני סביב ₪5.19 מיליון. דירות גן ופנטהאוזים יוקרתיים — תלוי במיקום ובמפרט.
בצפון-מזרח הרצליה, על כ-110 דונם, במרחק קצר מתחנת הרכבת רעננה-מערב. השכונה הוקמה בסוף שנות ה-50 לעולים חדשים — אוכלוסייה חמה ומשפחתית.
משקיעים שמזהים את ההזדמנות בטווח הארוך, ובעלי דירות נוכחיים שרוצים למקסם את הזכויות שלהם בפינוי-בינוי. שווה ליווי מקצועי של מתווך שמכיר את התוכנית לעומק.
